Välkommen till Brf Kajen, 116 lägenheter med vidunderlig utsikt över Stockholms inlopp, på kanten mellan hav och skog.
Bostadsrättsföreningen Kajen ligger på Telegrafberget i Nacka, omgärdat av skog och vatten. På ena sidan finns Östersjön, på andra Skarpnäs naturreservat.
Brf Kajen är en äkta bostadsrättsförening, vars fastigheter uppfördes med inflyttning 2022, och består av tre hus sammanbundna i två plan med garage, cykel- och barnvagnsrum, förråd och gemensamhetslokaler. Husen trappas upp från fyra till nio våningar och varje våning rymmer mellan en och fyra lägenheter. Totalt finns 116 lägenheter som varierar mellan ett och fem rum och kök. De flesta lägenheter har balkong och/eller terrass, vissa har uteplats mot den vindskyddade och härligt inredda innergården. De flesta balkonger mot havet är inglasade. Adresserna är Telegrafvägen 30-40.
I husen finns relax/bastu, gym, grovtvättstuga och takterrass, alla fria för medlemmarna att boka och använda. I en närliggande förening finns en övernattningslägenhet som bokas mot en kostnad.
Den här sidan riktar sig främst till mäklare och personer nyfikna på föreningen. För boende hänvisar vi till Bosse.
Fråga-SVAR
Var hittar jag årsredovisningen?
Hur ser föreningens skuldsättning ut?
Skuldsättningen i föreningen ligger för närvarande på ca 119 miljoner kr, vilket ger 13 318 kr per kvadratmeter. Skulden är uppdelad på tre lån, varav ett är rörligt och två går ut de kommande åren. Mer detaljer finns i årsredovisningarna.
Hur kan jag läsa stadgarna och trivselregler?
Stadgar hittar du här: stadgar Brf Kajen i Nacka och trivselreglerna finns här: trivselregler Brf Kajen i Nacka.
Vad är föreningens fullständiga namn och organisationsnummer?
HSB Bostadsrättsförening Kajen i Nacka, 769631-7721.
Äger föreningen marken?
Ja, du kan se exakta detaljer på Lantmäteriet eller andra tomtkartor, tomten heter Skarpnäs 2:23.
Är föreningen äkta?
Ja.
Äger föreningen marken?
Ja, du kan se exakta detaljer på Lantmäteriet eller andra tomtkartor, tomten heter Skarpnäs 2:23.
Hur får jag tag på en mäklarbild?
Kontakta vår ekonomiska förvaltare Bostadsförvaltning.
Var skickar jag in överlåtelseavtal, nya medlemsansökningar och panthandlingar?
Dessa skickas till föreningens förvaltare, Bostadsförvaltning.
Hur kontaktar jag styrelsen?
Du når styrelsen genom att maila till styrelsen@brfkajen.se.
Finns planerade avgiftsförändringar?
Nej, föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.
När bildades föreningen?
Föreningen bildades av HSB år 2016 och inflyttning skedde under 2022.
Hur tas beslut om medlemskap för nya medlemmar?
Föreningens förvaltare tar en kreditupplysning som styrelsen sedan snabbt fattar beslut baserat på.
Tar föreningen ut överlåtelseavgift?
Ja. Den betalas av köparen.
Vilken förvaltare har ni?
Föreningen jobbar med företaget Bostadsförvaltning.
Godkänner föreningen juridiska personer som medlemmar?
Nej, det gör vi inte.
Accepterar föreningen delat ägande?
Ja. Enligt våra stadgar, registrerade september 2023: “Den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet ska beviljas medlemskap om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, sambos eller andra med varandra varaktigt sammanboende närstående personer”.
Hur många lägenheter finns?
Det finns 116 bostadsrätter i föreningen, 4 st 5 rok, 30 st 4 rok, 31 st 3 rok, 50 st 2 rok och 1 st 1 rok.
Finns garageplats/parkering?
Ja. Föreningen har två garage med 100 parkeringsplatser och 16 uteplatser. Idag är 32 platser utrustade med elbilsladdare. Parkering/garage administreras av Corepark.
Finns det förråd?
Ja, varje lägenhet har ett förråd. Förråden är belägna på entréplan samt på plan ett till tre i hus tre. Förråden är i viss utsträckning belägna i annat trapphus än tillhörande lägenhet.
Finns det barnvagns-/cykelrum?
Ja, flera barnvagns- och cykelrum finns nära entréerna.
Finns kabel-tv/bredband?
Ja, via fiber. Det administreras av Telenor. Avgift för bredband och grundutbudet för TV debiteras automatiskt på avgiftsavin, för närvarande är kostnaden 214 kr per månad och lägenhet och hastigheten är 500/500.
Finns gemensamma utrymmen?
Föreningen ingår i en gemensamhetsanläggning med två andra HSB-föreningar på Telegrafberget. Tillsammans delar vi på ett gym, ett styrelserum, en bastu/reklax, en möblerad takterrass och en övernattningslägenhet. Allt utom övernattningslägenheten finns i föreningens lokaler. Det finns även en grovtvättstuga och en möblerad innergård som bara tillhör föreningen.
Finns en gemensam gård?
Föreningen har en trivsam innergård, med lekplats, bänkar, grill, boulebana. Här finns även sittgrupper, gräsmatta och rabatter och planteringar.
Hur funkar sophantering?
Kajen har ett miljörum med ingång från gatan. Där slängs sorterat:
- Matavfall
- Hushållssopor
- Plastförpackningar
- Kartong
- Ofärgat glas
- Färgat glas
- Metallförpackningar
- Batterier
- Ljuskällor
- Någon enstaka bok i vår gemensamma bokhylla
Hur fungerar uppvärmning och ventilation?
Föreningen har bergvärme via vattenburna radiatorer och får el från Boo energi. Vi tillämpar individuell mätning och elförbrukningen debiteras på avgiftsavin. Lägenheterna på kungsvåningarna får värme från radiatorer i rummen mot berget och från golvvärme i rummen mot havet. Ventilationssystemet är ett mekaniskt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning, ett så kallat FTX-system. Det innebär att sovrum får förvärmd och filtrerad tilluft medan frånluften tas från våtrum och kök.
Betalar man för vattenförbrukningen?
Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten mäts individuellt och förbrukningen debiteras på avgiftsavin.
Har föreningen gjort några större renoveringar de senaste åren?
Eftersom föreningens fastigheter är nyproducerade och inflytt skedde 2022 har inga renoveringar gjorts.
Hur ser underhållsplanen ut?
Eftersom föreningens fastigheter byggdes 2022 finns inget planerat underhåll de närmsta åren.
Har föreningen gjort energideklaration?
Ja, den gjordes under byggnationen och har datum 2021-09-29. Fastigheten har energiklass C.
Har föreningen gjort OVK?
Senaste OVKn gjordes när fastigheten byggdes, 2022-06-07.
Hur ser föreningen på andrahandsuthyrning?
Vi försöker alltid hjälpa till om det finns giltiga skäl att hyra ut, kontakta Bostadsförvaltning om det blir aktuellt.
Behöver medlemmen ha bostadsrättstillägg i hemförsäkringen?
Ja, detta är något varje bostadsrättsinnehavare själv ansvarar för.
För boende: Bosse
Föreningen kommunicerar med sina medlemmar genom Bosse. Det är en sajt och en app för bostadsrättsföreningar. Där finns nyheter, stadgar och trivselregler, årsmötesprotokoll, länk till Aptus, med mera. Du ser även vilka som är med i styrelsen.
För att som boende ta del av innehållet i Bosse måste man bli inbjuden.
Sajt gjord av Semara Productions
Tack till telegraphmountain för användning av bilder