På gång i föreningen – november 2024: ingen avgiftshöjning, julmingel och mycket mycket mer

Det händer mycket i vår förening, här kommer en sammanfattning av vad som är på gång just nu. Den här gången är det mycket.

Gemensamhetsanläggningar – bastu & relax, gym och dörren vid bron
Vi har både bra och dåliga nyheter om bastun. Bastun kommer att utökas med en lavvåning, så att sittytan utökas. Arbetet kommer påbörjas efter att allt med garantibesiktningen är klart. Tyvärr är bastuaggregatet trasigt igen. Det finns just nu ingen tidplan för när det är åtgärdat, men alla vill förstås att det ska ske så snart som möjligt. Vi vill också påminna om att alla behöver göra rent i bastun & relaxen innan man lämnar, och att den stänger klockan 22. Det är inte ok att lämna ölburkar och rester av spya i relaxen, vilket tyvärr har skett.

Gymmet får ännu mer ljuddämpande material nu kommande dagar. Det finns inga planer på att stänga gymmet igen, utan vi arbetar för att fixa problemen och hålla det öppet.

Dörren på våning 8 i port 30 är nu åtgärdad på flera olika sätt och ska förhoppningsvis hålla tätt. Eftersom dörren sitter i ett väldigt utsatt läge, speciellt när det blåser, behöver vi stänga av dörrautomatiken vid kraftig vind. Det är alltså något som sker medvetet och inget man behöver felanmäla.

Ekonomi – ingen avgiftsförändring 2025 och kostnad för felanmälningar
Efter några år med en riktigt kämpig ekonomi i föreningen har vi nu en stabil ekonomi. Detta bland annat tack vare avgiftshöjningar, räntesänkningar, förlikningen med HSB Bostad som gjorde att vi kunde amortera av på lånen och ett stort arbete med att byta leverantörer och sänka kostnader, där varje krona har räknats. Arbetet med att sänka kostnader, utan försämrad leverantörskvalitet, fortsätter styrelsen att jobba på.

Allt detta gör att vi nu slipper avgiftshöjningar för 2025. Med tanke på de kämpiga år vi haft och att föreningen nyss fått näsan över vattenytan kan vi inte heller sänka avgiften, men vi har äntligen fått till en bra likviditet, vi har en buffert och vi kan för första gången spara lite. En avgiftssänkning kan bli aktuell i framtiden, men det är inget styrelsen vågar lova nu.

Nu när garantibesiktningen snart är över passar vi på att påminna om vem som är ansvarig för fel som uppstår. Fel i lägenheten är bostadsrättsinnehavarens ansvar. Föreningen har ingen vaktmästare eller liknande men behöver man hjälp kan vår förvaltare Bostadsförvaltning tipsa om hantverkare. Problem med TV, telefoni och bredband kontaktar man Telenor direkt om. Problem i allmänna utrymmen eller garaget anmäls på Bostadsförvaltnings hemsida.

Innan man felanmäler är det viktigt att man först dubbelkollat att det verkligen är fel och inte något man själv orsakat. Felsökning och utredning kan kosta mycket pengar, och om felet är orsakat av medlemmen själv måste medlemmen betala denna kostnad. Självklart får man info att ta ställning till innan en faktura dimper ned. Fundera alltså ett extra varv innan du felanmäler. Kan det vara fel på din laddkabel eller bil och inte laddboxen? Blåser det för mycket för att dörren vid bron ska öppnas automatiskt? Funkar inte blippen i tvättstugan för att du glömde boka tid?

Fastigheter – målning av soprum, hjärtstartare, ingen snö i garagen & använd helst inte garageportarna om du går
Som ni sett är soprummet nu uppfräschat. Tack till alla som hjälptes åt att slänga sopor i kärlen när de stod utomhus och inte ställde sopor bredvid, och extra tack till de medlemmar som hjälpte styrelsen i arbetet med soprummet.

Nu finns en hjärtstartare på plats vid brevlådorna i port 30. Ta gärna en minut att lokalisera den, och om du vill veta mer finns bra kurser om hjärt- och lungräddning på nätet.

Nu är snön på gång, och i och med det vill vi påminna om att borsta bort snö från bilen innan du kör in i garagen. Som garagen är byggda finns ingen avrinning, utan all smältsnö från över garaget rinner ned i undre garaget och rännan som finns där har ingen avrinning, utan vattnet samlas för att dunsta bort. Det funkar av naturliga skäl inte så bra vid mycket snö, och att beställa tömning kostar föreningen mycket pengar.

Vi vill också be alla att använda en vanlig port om du ska gå in i ett garage, och inte de stora garageportarna. Varje gång de stora portarna öppnas när det är kallt ute måste huset jobba hårt på att inte förlora värme, och vi ser värmekostnaderna öka. Även om det kan låta litet är det en sån grej som verkligen går under kategorin ”många bäckar små” för att bibehålla en stabil ekonomi.

Mark – katter på gården
Självklart är det otrevligt med katter som använder gården, sandlådan och uteplatser som toalett. Katter har ju en förmåga att röra sig fritt och så länge vi inte hägnar in gården går det inte att göra så mycket åt det. Det vi gör är att beställa ett lock till sandlådan och att be trädgårdsfirman fundera på om de har någon lämplig åtgärd att ta till för att hålla katter borta från uteplatser.

Information och IT – Bosse och ny hemsida
Förhoppningsvis har alla nu koll på att vi gör om vår hemsida och går över till Bosse. Läs mer om Bosse på brfkajen.se/bosse och registrera dig för att inte missa några nyheter från föreningen. Har du registrerat dig men inte fått mail med inbjudan? Kolla din skräpkorg. Om det gått lite tid kan inbjudan ha blivit aktuell, då behöver du höra av dig till josefine@brfkajen.se Från och med den 9 december kommer inga nyheter att publiceras på hemsidan utan bara i Bosse. Hemsidan byggs om för att ge info till mäklare, spekulanter och andra nyfikna.

Medlemstrivsel – jul
Söndag den 15 december mellan klockan 14 och 18 bjuder vi in till ett mingel vid vändplanen utanför relaxen. Vi bjuder på glögg och tilltugg och kraftigt rabatterad mat från en foodtruck. Mer info kommer.

Övrigt – hotellbygge
De överklagningar av bygglovet som kommit in har alla fått avslag. Vi har inte hört något mer eller fått info från de som är ansvariga för bygget, men fortsätter hoppas på att de kommer vilja ha ett infomöte för alla oss i föreningen. Så fort vi vet något mer berättar vi det.

Nästa styrelsemöte är planerat till den 17 december.